El precio de la vivienda repunta nuevamente en tasa anual en el 4ª trimestre de 2014 (+1,76%), según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, encadenando, de esta forma, tres trimestres consecutivos al alza.
Queda claro, por tanto, que el precio de las viviendas ya tocó fondo, sin embargo, el repunte en los precios es muy moderado, prácticamente plano, lo que indica que el mercado se está moviendo pero todavía sin excesivo dinamismo (lógico tras el intenso ajuste de los años precedentes): incluso se observa en este último trimestre una desaceleración en la evolución del precio de las viviendas nuevas
El precio, con todo, acumula una caída del 36% respecto al máximo valor que alcanzó hace 7 años (3ºtrimestre 2007)
A raíz del post sobre la Evolución de la Compraventa de Vivienda en España me preguntaba @suarezpe72, a través de twitter, cuál había sido el comportamiento del mercado inmobiliario en el municipio sevillano de Dos Hermanas en los últimos meses, fundamentalmente.
Recordemos que Dos Hermanas es uno de las localidades españolas más grandes por número de habitantes (de hecho, en la provincia de Sevilla sólo la capital la supera por este hecho). Según los últimos datos del Padrón (fechados a 1 de enero de 2014) el municipio cuenta con un total de 130.369 habitantes.
Para analizar la evolución del mercado inmobiliario de Dos Hermanas en los últimos años vamos a tomar como base los datos aportados por el Ministerio de Fomento referidos a las ventas de viviendas (nuevas y de segunda mano) y al precio de la vivienda libre en el municipio de Dos Hermanas comprendidos entre los años 2009 y 2014 (el último dato publicado de 2014 es del 3º trimestre).
A la vista de los mismos podemos concluir, tal y como se aprecia en los gráficos siguientes, que parece haberse producido un cambio de tendencia que sugiere una reactivación en el mercado inmobiliario nazareno.
Analizamos primero la evolución de las ventas y, posteriormente, la de los precios.
RESPECTO A LAS VENTAS
Comparando periodos homogéneos (esto es, ventas en los nueve primeros meses de cada año-enero/septiembre-recordemos que faltan por publicarse los registros del 4º trimestre de 2014), los datos del año 2014 ya son, en el caso de las ventas totales de viviendas y de las ventas de viviendas nuevas, los mejores del periodo 2009-2014. Las ventas de 2ª mano también devuelven su mejor registro del periodo 2009-2014 (a excepción del valor alcanzado en 2010)
Si comparamos ahora los datos de viviendas vendidas en Dos Hermanas en el total del año (y no, como anteriormente, sólo en el periodo enero-septiembre) observamos claramente que el registro de 2014, a pesar de contar hasta la fecha sólo con los datos de los 3 primeros trimestres del año, muestra una mejora notable respecto a los guarismos de años anteriores (tal y como se aprecia en los gráficos siguientes):
RESPECTO A LOS PRECIOS
Para completar la evolución seguida por el mercado inmobiliario en Dos Hermanas entre 2009 y 2014 es especialmente significativo observar el comportamiento del precio de las viviendas en el periodo en cuestión.
El Ministerio de Fomento aporta datos trimestrales sobre el precio (euros por metro cuadrado) de las viviendas libres.
Observamos en el gráfico siguiente como el precio de las viviendas libres en Dos Hermanas ha ido cayendo paulatinamente desde 2009 (a principios de ese año el metro cuadrado rondaba los 1.900 €), enfatizando dicho descenso en el año 2012 hasta tocar fondo a finales de 2013 (en ese momento, el precio del metro cuadrado se situó por debajo de los 1.100 €)
Con el inicio del año 2014 el precio de venta de las viviendas en el municipio muestra síntomas de recuperación (leve, eso sí) situándose en el 3º trimestre de 2014 por encima de los 1.100 €
Por tanto, a la vista de la evolución de los datos en el año 2014 podemos concluir que parece haberse producido un cambio de tendencia que sugiere una reactivación en el mercado inmobiliario de Dos Hermanas.
En diciembre de 2014, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), el número de transmisiones de compraventa de viviendas alcanzó 25.998 inscripciones en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).
El año 2014 termina con un total de 319.389 viviendas vendidas (un 2,17% más que en 2013)
La reactivación de la compraventa de vivienda viene motivada por el mejor comportamiento descrito por la vivienda de 2ª mano que contrasta con la trayectoria seguida, en tasa anual, por la vivienda nueva
El peso de las ventas de viviendas de 2ª mano sobre el total de viviendas transmitidas por compraventa es muy significativo. En diciembre, por ejemplo, 7 de cada 10 viviendas vendidas en diciembre formaban parte del conjunto de viviendas usadas.
Desde comienzo de 2014 se observa la tendencia creciente del peso de la 2ª mano sobre el volumen total de viviendas vendidas
Por último, no todos los territorios en España han mostrado signos de reactivación en el mercado de compraventa de viviendas. Así, mientras las ventas han crecido en tasa anual en 22 provincias españolas, y las 29 restantes el número de viviendas vendidas en 2014 ha sido aún inferior a los registros alcanzados en 2013.
En el Mapa siguiente pueden consultar los datos para cada provincia de compraventa de viviendas en 2013 y 2014, su variación anual absoluta y relativa
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