precio viviendas

Índice de Precios de Vivienda

El precio de la vivienda repunta nuevamente en tasa anual en el 4ª trimestre de 2014 (+1,76%), según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, encadenando, de esta forma, tres trimestres consecutivos al alza.

Queda claro, por tanto, que el precio de las viviendas ya tocó fondo, sin embargo, el repunte en los precios es muy moderado, prácticamente plano, lo que indica que el mercado se está moviendo pero todavía sin excesivo dinamismo (lógico tras el intenso ajuste de los años precedentes): incluso se observa en este último trimestre una desaceleración en la evolución del precio de las viviendas nuevas

El precio, con todo, acumula una caída del 36% respecto al máximo valor que alcanzó hace 7 años (3ºtrimestre 2007)

Evolución del IPV desde 2007

Variación interanual IPV desde 2008

Caída acumulada IPV desde 3ºTRIM07

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Precio y Ventas de viviendas en Dos Hermanas (Sevilla) 2009-2014

A raíz del post sobre la Evolución de la Compraventa de Vivienda en España me preguntaba @suarezpe72, a través de twitter, cuál había sido el comportamiento del mercado inmobiliario en el municipio sevillano de Dos Hermanas en los últimos meses, fundamentalmente.

Recordemos que Dos Hermanas es uno de las localidades españolas más grandes por número de habitantes (de hecho, en la provincia de Sevilla sólo la capital la supera por este hecho). Según los últimos datos del Padrón (fechados a 1 de enero de 2014) el municipio cuenta con un total de 130.369 habitantes.

Para analizar la evolución del mercado inmobiliario de Dos Hermanas en los últimos años vamos a tomar como base los datos aportados por el Ministerio de Fomento referidos a las ventas de viviendas (nuevas y de segunda mano) y al precio de la vivienda libre en el municipio de Dos Hermanas comprendidos entre los años 2009 y 2014 (el último dato publicado de 2014 es del 3º trimestre).

A la vista de los mismos podemos concluir, tal y como se aprecia en los gráficos siguientes, que parece haberse producido un cambio de tendencia que sugiere una reactivación en el mercado inmobiliario nazareno.

Analizamos primero la evolución de las ventas y, posteriormente, la de los precios.

RESPECTO A LAS VENTAS

Comparando periodos homogéneos (esto es, ventas en los nueve primeros meses de cada año-enero/septiembre-recordemos que faltan por publicarse los registros del 4º trimestre de 2014), los datos del año 2014 ya son, en el caso de las ventas totales de viviendas y de las ventas de viviendas nuevas, los mejores del periodo 2009-2014. Las ventas de 2ª mano también devuelven su mejor registro del periodo 2009-2014 (a excepción del valor alcanzado en 2010)
Evolución venta viviendas por años 2009-2014 ENERO-SEPTIEMBRE

Evolución venta viviendas NUEVAS por años 2009-2014 ENERO-SEPTIEMBRE

Evolución venta viviendas 2ª MANO por años 2009-2014 ENERO-SEPTIEMBRE

Si comparamos ahora los datos de viviendas vendidas en Dos Hermanas en el total del año (y no, como anteriormente, sólo en el periodo enero-septiembre) observamos claramente que el registro de 2014, a pesar de contar hasta la fecha sólo con los datos de los 3 primeros trimestres del año, muestra una mejora notable respecto a los guarismos de años anteriores (tal y como se aprecia en los gráficos siguientes):

Evolución venta viviendas por años 2009-2014

Evolución venta viviendas por trimestres 2009-2014

Evolución venta viviendas NUEVAS por años 2009-2014 Evolución venta viviendas NUEVAS por trimestres 2009-2014

Evolución venta viviendas 2ª MANO por años 2009-2014 Evolución venta viviendas 2ªMANO por trimestres 2009-2014

RESPECTO A LOS PRECIOS

Para completar la evolución seguida por el mercado inmobiliario en Dos Hermanas entre 2009 y 2014 es especialmente significativo observar el comportamiento del precio de las viviendas en el periodo en cuestión.

El Ministerio de Fomento aporta datos trimestrales sobre el precio (euros por metro cuadrado) de las viviendas libres.

Observamos en el gráfico siguiente como el precio de las viviendas libres en Dos Hermanas ha ido cayendo paulatinamente desde 2009 (a principios de ese año el metro cuadrado rondaba los 1.900 €), enfatizando dicho descenso en el año 2012 hasta tocar fondo a finales de 2013 (en ese momento, el precio del metro cuadrado se situó por debajo de los 1.100 )

Con el inicio del año 2014 el precio de venta de las viviendas en el municipio muestra síntomas de recuperación (leve, eso sí) situándose en el 3º trimestre de 2014 por encima de los 1.100 €

Evolución PRECIO VIVIENDAS LIBRES 2009-2014

Por tanto, a la vista de la evolución de los datos en el año 2014 podemos concluir que parece haberse producido un cambio de tendencia que sugiere una reactivación en el mercado inmobiliario de Dos Hermanas.